Nekilnojamojo turto rinkos ryškus suaktyvėjimas neaplenkė ir Klaipėdos – ypač domimasi kokybišku būstu: aukštos energetinės klasės, su išvystyta poilsio ir šeimai draugiška infrastruktūra, saugia bendruomene, taip pat – sodo nameliais, net… slėptuvėmis. „2025-ieji Klaipėdos nekilnojamojo turto rinkoje pasižymi stabilumu, subalansuotu augimu ir vis didesniu klientų sąmoningumu. Klaipėda tampa patraukli ne tik dėl noro gyventi, bet ir investuoti – tiek lietuviams, tiek užsienio pirkėjams, kurie ieško alternatyvos didmiesčiams. Taip pat vis ryškesnė tendencija – grįžtantys emigrantai, kurie renkasi būstą savo gimtajame mieste“, – nemokamam žurnalui „Lietuvos pajūris“ sakė Ina Štitilienė, UAB „Tikės grupė“, vienos patikimiausių pajūrio nekilnojamojo turto įmonės, direktorė.
– Skelbiama, kad 2025 metų sausį–vasarį Klaipėdoje užregistruoti 452 butų pardavimai, tai ~30 procentų daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Net daugiau pavasarį. Jūs tai pajutote?
– Taip, šį suaktyvėjimą jautėme labai aiškiai. Pirmieji metų mėnesiai, kurie tradiciškai būna kiek ramesni, šiemet startavo netikėtai gyvai. Pirkėjai ėmėsi veiksmų ne laukdami vasaros, o planuodami savo sprendimus iš anksto. Pavasarį situacija dar labiau suintensyvėjo – ypač jautėsi padidėjęs susidomėjimas naujos statybos būstais. Šis aktyvumas rodo, kad NT rinka Klaipėdoje yra tvirta ir įkvepianti pasitikėjimo.
– Vis tik pardavimai per metus labiausiai augo Vilniuje, apie 50 procentų. Kodėl Klaipėda truputį atsilieka?
– Vilnius – šalies sostinė, kur gyventojų skaičius sparčiai auga, o ekonominis judėjimas intensyvesnis. Ten daugiau verslo centrų, institucijų, įmonių būstinių – tai natūraliai skatina didesnę paklausą. Klaipėda tuo tarpu išlieka ramesnė, tačiau būtent tai ir yra mūsų stiprybė – stabilumas, racionalus augimas, mažesnės kainos. Vystytojų projektai čia plėtojami kiek lėčiau, bet labiau apgalvotai. Klaipėdos rinka – tarsi „ilgasis žaidimas“: mažiau bangavimų, daugiau ilgalaikės vertės.
– O kaip per metus pajūryje pasikeitė NT kainos? Butų ir namų segmente? Komercinių patalpų? Nuomos?
– Per metus stebėjome nuosaikų, bet pastebimą kainų kilimą. Butų segmente kainos augo apie 8-10 proc., ypač naujos statybos kvartaluose. Namų segmentas – dar aktyvesnis: augimas siekė iki 12 proc. Ypač paklausūs kompaktiški priemiesčiuose. Komercinio NT rinka buvo stabilesnė – dalis verslų laukė aiškesnės geopolitinės ir ekonominės situacijos. Tačiau geri objektai vis tiek išnuomojami labai greitai. Nuomos rinka karšta: trumpalaikė nuoma pajūryje vis dar labai paklausi, o ilgalaikė nuoma – deficitas. Kainos pakilo 10-15 proc., ypač renovuotuose ar strategiškai patraukliose vietose.
– Kas būdinga Palangos ir Neringos NT rinkai šiemet?
– Palanga išlieka investuotojų traukos centru – čia perkami apartamentai nuomoti ar kaip antras būstas poilsiui. Daug jaunų šeimų ieško būsto arčiau jūros, bet su galimybe gyventi ištisus metus. Neringa – labai nišinė, prestižinė rinka. Čia NT brangus, bet pirkėjai žino, ką gauna – unikali gamta, ramybė, ribotas užstatymas. Tiek Palanga, tiek Neringa jau seniai peržengė sezoninio NT ribas – vis daugiau nuolatinių gyventojų.
– Gal geopolitinių įtampų metu išaugo paklausa sodams? O gal kai kas teiraujasi slėptuvių?
– Tikrai taip – per pastaruosius metus sodų paklausa išaugo. Žmonės ieško ramybės, žemės, galimybės pabėgti nuo miesto triukšmo. Net ir mažesni sklypai su sodo nameliais tampa patrauklūs. Dėl slėptuvių – taip, turėjome keletą žaismingų užklausų. Žmonės nori jaustis saugūs – o savo kampelis gamtoje tam puikiai tinka.
– Kokie NT vystytojų objektai Klaipėdoje yra dabar paklausiausi?
– Didelės paklausos sulaukia projektai, kuriuose dera kokybė, gera lokacija ir funkcionalus išplanavimas. Vis labiau vertinama tai, kas siūlo ne tik būstą, bet ir gyvenimo kokybę – vaikų žaidimų aikšteles, žaliąsias zonas, patogų parkavimą. Be to, tvarumas ir A++ klasė jau tapo ne prabanga, o būtinybe.
– Ar matote susidomėjimą NT „Mėmelio mieste“ Klaipėdoje?
– Tikrai taip. „Mėmelio miestas“ – tai ne tik ambicingas konversijos projektas, bet ir labai strategiškai svarbus pokytis visai miesto struktūrai. Tai bus šiuolaikiškas kvartalas prie vandens, jungiantis gyvenimą, darbą ir laisvalaikį. Pirkėjai domisi tiek gyvenamaisiais, tiek komerciniais objektais.
– O kurie Klaipėdos rajonai pastaruoju metu išgyvena NT renesansą ar patiria „antrą kvėpavimą“? Kodėl? O į kuriuos vyksta plėtra?
– Daug dėmesio sulaukia Bandužiai, Žvejybos uostas, Debrecenas – rajonai, kurie ilgai buvo kiek „primiršti“, dabar traukia dėl geros infrastruktūros ir prieinamų kainų. Plėtra labai aktyvi Tauralaukio, Slengių, Sudmantų kryptimi – žmonės renkasi gamtos artumą ir individualius namus, bet su miesto pasiekiamumu per 10-15 minučių.
– Turite stiprią NT brokerių komandą, kurioje – vien moterys. Ar moterys brokerės yra labiau įtaigios, dėmesingesnės nei vyrai?
– Mūsų komandoje šiuo metu dirba 6 stiprios moterys ir vienas puikus kolega vyras, kuris puikiai įsiliejo į komandą ir tapo jos dalimi. Kiekvienas komandos narys turi savo stiprybes – moterys dažnai išsiskiria empatija, dėmesiu detalėms, intuicija. Vyrai – analitiniu mąstymu, racionalumu. Svarbiausia – ne lytis, o žmogaus nuoširdumas, profesionalumas ir noras padėti klientui.
Kiekvienas mūsų komandos narys turi skirtingą patirtį – nuo vizijos iki rinkodaros, nuo klientų aptarnavimo iki NT teisės. Mus vienija vertybės: atsakomybė, skaidrumas, žmogiškas ryšys su klientu. Nuolat tobulėjame, mokomės, lankomės parodose ir konferencijose, nes tikime – kokybiškas darbas kyla iš žinių ir meilės tam, ką darai.
– TIKĖS Grupė išsiplėtė, dirbate ir užsienyje. Papasakokite apie tai…
– Taip, žengėme labai svarbų žingsnį – pradėjome dirbti tarptautinėje rinkoje. Šiuo metu aktyviai dirbame su NT Italijoje, Ispanijoje bei truputį Kroatijoje. Tai šalys, kurios labai vilioja lietuvius – tiek investicijai, tiek kaip antra gyvenamoji vieta ar poilsio kampelis. Turime partnerių užsienyje, su kuriais kartu rūpinamės viskuo – nuo objektų paieškos iki dokumentų ir teisinio sutvarkymo. Taip pat planuojame plėtrą į Portugaliją, kuri sparčiai populiarėja tarp klientų dėl klimato, kainų ir gyvenimo kokybės.
– Kokios šalys yra populiariausios tarp lietuvių?
– Šiuo metu daugiausia klientų susidomėjimo sulaukiame dėl NT Ispanijoje – ypač pietinėje pakrantėje (Alicante, Marbella, Torrevieja). Taip pat labai populiari tapo Kroatija, kuri žavi savo gamta ir dar gana prieinamomis kainomis. Italija traukia tuos, kurie ieško kultūros, architektūros, autentikos. Lietuviai ieško ne tik poilsinių objektų, bet ir galimybių nuomai ar nuolatiniam gyvenimui.
– Kokia yra jūsų vasara?
– Vasara – mūsų sezono viršūnė. Darbo tikrai netrūksta – tiek nuomos sandorių, tiek pirkimo-pardavimo susitikimų. Taip pat daug užklausų iš atostogaujančių svečių, kurie atvykę į pajūrį svarsto apie NT įsigijimą. Tačiau tuo pačiu – tai labai gyvas, energingas metas, kuris įkvepia. Visada džiaugiamės galėdami derinti darbą su pasivaikščiojimais prie jūros ar pokalbiais su klientais lauko kavinėje.
– Ar jėgų semiatės ir jas atstatote pasivaikščiodama prie jūros?
– Be abejo! Jūra mums – ne tik graži vieta, bet ir terapija. Pasivaikščiojimai pakrante padeda susikaupti, atgauti jėgas, atrasti ramybę po intensyvios dienos. Tai mūsų vidinis „perkrovimo“ šaltinis. Dirbti prie jūros – tai dovana, kurios vertę kiekvieną dieną iš naujo suvokiame.