Nuotraukoje: Palangos NT steigėja ir brokerė Regina Lingė
Palangos nekilnojamojo turto (NT) agentūros steigėja ir žinoma kurorto brokerė Regina Lingė „Lietuvos pajūriui“ atskleidė, kad, NT pardavimų aspektu, sausio mėnesį visada būna daugiausia pardavimų. „Šiais metais tai truputį pristabdė ypač šalta žiema. Bet galiu pasakyti, kad NT rinkoje Palangoje sezoniškumo nėra,“ – sakė R. Lingė.
– Ar paprastai žiema ir ankstyvas pavasaris yra atokvėpis NT rinkoje Palangoje? Ką joje dabar stebite?
– Palanga dabar yra ne tik vasaros kurortas, bet ir modernus, estetiškas, visus metus gyvas miestas. Vis atnaujinamos viešosios erdvės, sutvarkyta infrastruktūra, o architektūrinė plėtra suteikė Palangai naują veidą, išsaugant jos išskirtinį kurorto grožį. Todėl ir žiemą savaitgaliais čia būna pilna žmonių, kai kada net daugiau negu vasarą. Visi džiaugiasi pušynais, jūra, gražėjančiu miestu. Atnaujinta J. Basanavičiaus gatve eina palydėti saulės ant jūros tilto. Pilna ištisus metus veikiančių kavinių, restoranų, organizuojama daug įvairių renginių. Todėl žiemą savaitgaliai ir mums būna darbingi, nes suvažiuoja pirkėjai iš visos Lietuvos.
Palanga – miestas, kuriame gyvenimo ritmas nesustoja nė vienu metų laiku, o nekilnojamojo turto rinka čia auga drauge su miesto potencialu. Palangos meras Šarūnas Vaitkus pasidalijo patvirtintu Palangos miesto savivaldybės 2026–2028 metų strateginiu veiklos planu, kuris nusako, kaip keisis ir augs mūsų miestas artimiausiais metais. Laukia labai daug svarbių darbų – juos įgyvendinus Palanga bus dar patrauklesnė ir gražesnė.
– O kalbant apie paskutinius trejus metus, kokias NT rinkos Palangoje ir pajūryje tendencijas stebite?
– Palangoje kainų augimas – vienas didžiausių tarp Lietuvos miestų per pastaruosius trejus metus. Didžiausias augimas – naujų ir arti jūros esančių objektų segmente. Rinka išsiskyrė ir dideliu aktyvumu – išaugo susidomėjimas ir pardavimų skaičius. Pastebimas aktyvus naujos statybos nekilnojamojo turto vystymas, padidinęs bendrą būsto pasiūlą. Rinkoje dominuoja investicinė paklausa. Didelę pirkėjų dalį sudaro investuotojai. Taip pat populiarus noras turėti antrąjį būstą, skirtą poilsiui ar net nuolatiniam gyvenimui. Palanga siūlo vis gerėjančias poilsio ir gyvenimo sąlygas, todėl NT paklausa čia sparčiai didėja. Investicijos į Palangos nekilnojamąjį turtą pasižymi aukštu patrauklumu dėl stabilios paklausos ir kainų augimo tendencijų. Ekonomistai tvirtina, kad NT kainos ir toliau kils, tad „geresnių laikų“ laukti neverta. Sakoma, kad tinkamiausias laikas įsigyti būstą buvo vakar. Todėl laukimas geresnių laikų gali būti vertinamas ne kaip strategija, o kaip finansiškai nuostolinga iliuzija.
– Man atrodo, kad centrinė Palanga jau beveik užsipildė naujais daugiabučių namų ar kotedžų kvartalais, o dabar vyksta intensyvi plėtra į jos pakraščius. Ar sutinkate?
– Tikrai taip, Palanga sparčiai plečiasi. Kunigiškės – viena aktyviausių Palangos plėtros zonų. Ši miesto dalis traukia dėl artumo jūrai. Ten tvarkomos gatvės, atsidarė daug kavinių, maisto prekių parduotuvė. Nemažai statybų vyksta ir Monciškėse bei Šventojoje. Plėtra vyksta ir į Klaipėdos pusę. Auganti būsto paklausa skatina Palangos statybų plėtrą. Daugėja naujos statybos projektų, orientuotų tiek į nuolatinį gyvenimą, tiek į investicijas.
– Neabejoju, pasikalbate su savo klientais jiems jau įsigijus čia svajonių būstą. Kokių pastebėjimų iš jų dažniausiai susilaukiate? Kas paprastai viršija jų lūkesčius? O kas galbūt truputį nuvilia?
– Nusivylusių neteko sutikti – kiek turėjau pirkėjų, visi labai džiaugiasi įsigiję būstą Palangoje. Dauguma juokauja, kad nusipirko atostogas visam gyvenimui. Kas labiausiai traukia pirkėjus – tai jūra, pušynai, grynas oras ir gražėjantis mūsų miestas. Labai daug žmonių pavargo nuo didmiesčių kamščių, oro taršos, todėl renkasi mūsų miestą, nes čia gyventi patogu ir gera.
– Ar Palangos Kunigiškės tapo ypatinga vieta – su didesne brangaus ir prabangaus būsto koncentracija, įžymybių, jaunų, sėkmingų verslininkų vasaros susibūrimų vieta? Ko jūs pasigendate Kunigiškėse? O kuo jos jus žavi?
– Kunigiškės yra toliau nuo miesto šurmulio, todėl čia galima mėgautis pajūriu ramiai, be minios poilsiautojų. Žinomiems žmonėms svarbu, kad vieta būtų privati, saugi ir toliau nuo smalsių akių. Gamta, švarus oras ir pajūrio kraštovaizdis daro šią vietą labai patrauklią. Čia pastatyti modernūs, prabangūs namai su baseinais ir terasomis. Didžiausias privalumas – jūra pasiekiama per kelias minutes. Trūkumas tas, kad ne iki galo sutvarkyta infrastruktūra, nes aplinkui dar vyksta statybos. O šiaip – labai patraukli vieta.
– O ką NT prasme pastebite Šventojoje?
– Šventoji – nedidelis, bet sparčiai augantis pajūrio miestas. Čia plečiasi nauji gyvenamieji ir poilsio projektai, tvarkomos gatvės, viešosios erdvės. Daug vilčių dedama į modernizuojamą Šventosios uostą – tikimasi, kad jis pritrauks daug turistų, bus jungiamoji grandis tarp istorijos, verslo ir poilsio. Kol kas Šventoji populiari tik vasarą. Pasibaigus sezonui viskas užsidaro, lieka tik vietiniai gyventojai.
– Ar butai senuose sovietiniuose daugiabučiuose taip pat turi savo pirkėją?
– Senos statybos butai Palangoje perkami, bet paklausa didesnė naujiems butams – gal taip atrodo todėl, kad mažesnė jų pasiūla. Bet yra pirkėjų, kurie renkasi tik senos statybos modernizuotus butus su reguliuojamu šildymu. Jie didesnės kvadratūros, pigesni, pritaikyti nuolatiniam gyvenimui. Aplink darželiai, mokyklos, sutvarkyta aplinka, įrengtos žaidimų ir sporto aikštelės. Didžioji jų dalis – toliau nuo miesto šurmulio, todėl juose gyventi ramu, patogu ir gera.
– 2024 metų sausį įsigaliojus įstatymo pataisai, statytojai privalo parduoti tik visiškai pabaigtus butus ar namus. Ar tai turėjo poveikį NT rinkai pajūryje?
– 100 procentų baigtumas reiškia, kad pastatas kaip statinys yra visiškai užbaigtas pagal projektą, įregistruotas Registrų centre ir paruoštas gyvenimui. Statytojas neprivalo suprojektuoti ir numatyti, kaip atrodys butai, todėl 100 procentų baigtumo koncepcija neapriboja būsto su daline apdaila pardavimo. Bendras užbaigtumo reikalavimas orientuotas į pirkėjo saugumą, kad jis neįsigytų nebaigtos statybos objekto. Manau, kad įstatymas geras ir NT rinkai poveikio nepadarė.
– Kokie statytojai, jūsų akimis, yra patikimiausi Palangoje? Ar paminėtumėte pavadinimus?
– Kurorte sėkmingai veikia daug profesionalių vystytojų, siūlančių modernius ir patrauklius projektus. Palangos NT rinkoje siūlyčiau vertinti ne projekto vystytojo pavadinimą, o konkrečius kriterijus – projekto užbaigtumą laiku, teisinį skaidrumą ir ilgalaikę pastato kokybę. Tie vystytojai, kurie tai užtikrina, paprastai ir sulaukia didžiausio pasitikėjimo.
– Palangoje daug nekilnojamojo turto bendrovių ir brokerių. Kaip sekėsi jūsų „Palangos NT“ pernai? Ir ką jums žada šie metai?
– Tarp NT brokerių yra nemažai norinčių integruotis į Palangos rinką. Kadangi mes toje rinkoje jau antrą dešimtmetį, mums sekasi gana gerai – per ilgą gyvavimo laiką jau turime savo klientus, su kuriais dirbame daug metų (kalbu apie projektų vystytojus). Gerai juos pažįstame, žinome jų galimybes, todėl drąsiai galime rekomenduoti pirkėjams. Taip pat gauname rekomendacijas iš pirkėjų ir pardavėjų, su kuriais teko bendradarbiauti. Konkurencija yra visur, todėl yra motyvacija stengtis ir tobulėti.
– Ar „Palangos NT“ teikia ir kitas paslaugas: nuomos, NT vertinimo?
– Nuomos paslaugų mes neteikiame, dirbame su pardavimais. Mūsų agentūra „Palangos NT“ teikia visapusiškas nekilnojamojo turto paslaugas, apimančias visus pirkimo ir pardavimo proceso etapus – nuo pirminės konsultacijos, turto vertinimo ir rinkodaros sprendimų iki dokumentų paruošimo sandoriui ir sandorio sudarymo. Užtikriname sklandų sandorio procesą nuo pradžios iki pabaigos. Viskas, ko jums reikės – atvykti pas notarą pasirašyti.
– Amžinas klausimas: kaip pasirinkti tinkamą NT bendrovę ar brokerį savo svajonei – įsigyti būstą Palangoje – išpildyti? Kokie trys jūsų „auksiniai patarimai“?
– Svarbiausia, kad nekilnojamojo turto agentūra ar NT brokeris būtų vietinis, kuris puikiai išmano rinkos tendencijas. Jis pasakys, kokie objektai vertingiausi, kur labiau perspektyvu gyventi ir investuoti. Jis turi pasižymėti aukšta profesine kompetencija, atstovauti kliento interesams, pateikti objektyvią informaciją ir padėti priimti pagrįstus sprendimus. Jis turi nuolat sekti rinkos tendencijas, kainų pokyčius bei teisinio reguliavimo aktualijas, kad galėtų pasiūlyti realią turto vertę atitinkančius sprendimus. Taip pat svarbios derybų, komunikacijos ir analitinės kompetencijos, leidžiančios efektyviai derinti pirkėjo ir pardavėjo interesus.
Jei ieškote patikimo partnerio nekilnojamojo turto srityje, kviečiame rinktis „Palangos NT“. Jau daugiau kaip dešimtmetį veikiame rinkoje, teikdami patikimus ir profesionalius sprendimus. Mūsų tikslas – padėti jums pasiekti jūsų tikslus ir užtikrinti sėkmingą nekilnojamojo turto sandorį. Tikimės galimybės bendradarbiauti.
Susisiekite su mumis:
info@palangosnt.lt arba tel. +370 677 75 045