„Pamario NT“ brokeriai: svarbiausi patarimai, norintiems įsigyti būstą

Būsto įsigijimas – nuo pirkimo idėjos iki pasirašytų pirkimo dokumentų – nėra labai paprastas procesas. Net jei finansai neriboja, reikia būti atidiems bei išmanyti nemažai dalykų: realias rinkos kainas, įsigijimo tvarką, dokumentaciją ir t. t. O kur dar pastabumas, vertinant objekto būklę. Dėl šių priežasčių vis daugiau žmonių nusiima šią naštą nuo pečių ir kreipiasi į nekilnojamojo turto brokerius. Tačiau vis tiek lieka aktualus klausimas – kaip tinkamai pasirinkti būstą?

„Pamario NT“ brokeriai pasidalino ilgamete patirtimi ir išskyrė esminius aspektus, kuriais vertėtų vadovautis perkant namą, kotedžą ar butą.

Vienas svarbiausių atrankos kriterijų – aiškus žinojimas, ko norite

„Noriu naujo buto“ arba „noriu namo Klaipėdoje“ – tikrai per platus ir neaiškus tikslas. Reikėtų įvertinti nemažai aspektų.

  • Kas jūsų dabartiniame būste netenkina, ką keistumėte, kad būtų geriau?
  • Kiek žmonių gyvens ir kiek kambarių bei bendro ploto reikės?
  • Kokie jūsų komforto kriterijai (namas atokiau nuo centro, o gal centre; ketvirtas aukštas, ne kampinis ir geriau su liftu, ir pan.)? Apgalvokite viską iki smulkmenų, net jei nerasite idealiai tokio varianto, bent jau turėsite aiškią paieškų kryptį ir galėsite keisti į kitas alternatyvas.
  • Kaip arti turėtų būti jums svarbūs objektai (parduotuvės, mokyklos, darželiai, darbovietė, gydymo įstaigos ir kt.)?
  • Koks priimtinas susisiekimas (jei važinėjate nuosavu (-ais) automobiliu (-ais), galbūt neaktualu, kaip arti bus autobusų stotelė ar atvirkščiai)?
  • Kokios sumos už šildymą ir kitas komunalines paslaugas jums būtų priimtinos?
  • Kas jums geriau – su apdaila ar tik dalimi jos? Po remonto ar neremontuotas, bet pigesnis ir vėliau patys susitvarkytumėte?

Trumpai tariant, apgalvokite kiek įmanoma daugiau jums svarbių klausimų, tai padės lengviau išsirinkti ir mažiau kils dvejonių.

Paieška ir lyginimas – ką reikėtų žinoti?

Tiek ieškant savarankiškai, tiek padedant brokeriui, palyginkite jums patikusių objektų:

  • kainas;
  • būklę;
  • savybes, ar jos atitinka jūsų atrankos kriterijus.

Suprantama, patiems gali būti sudėtinga viską realiai įvertinti. Kartais žmonės, parduodantys savo namą ar butą, prašo tokios sumos, kurios jiems reikia, neatsižvelgdami į realias rinkos kainas. Todėl būtų gerai prieš perkant pasitarti bent jau su turto vertintoju.

Kai kreipiatės į NT brokerius, jie pateikia geriausiai jūsų lūkesčius ir įvardintas galimybes atitinkančius objektus. Todėl gerokai sumažėja rizika:

  • permokėti;
  • įsigyti būstą su paslėptais trūkumais;
  • būti apgautiems;
  • nusipirkti vadovaujantis emocijomis, o ne realiais atrankos kriterijais.

Taip pat reikėtų pažvelgti į pasirinktus būstus platesniu kampu – ar augs turto vertė, kaip plėsis mikrorajonas ar gyvenvietė, ir kaip jūs patys ten jausitės po 10-20 metų. Visada galvokite apie progresą ir galimybes.

Nusprendėte pirkti, o kas toliau?

Jeigu perkate padedami brokerio, tai viskas paprasta. Jums pasakys, kokių reikia dokumentų, suderins susitikimus su pardavėju ir reikiamomis institucijomis. „Pamario NT“ komanda net padeda gauti paskolas. Jei pirksite savarankiškai, reikės viską derinti patiems.

Pats pardavimo procesas apima šiuos etapus:

  • preliminarios būsto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas;
  • jeigu reikalinga banko paskola – būsto paskolos kreditavimo patvirtinimas banke;
  • notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas;
  • nuosavybės registravimas registrų centre;
  • perkantiems su paskola: turto įkeitimas – hipotekos lakšto pasirašymas;
  • pažyma apie visišką atsiskaitymą;
  • perdavimo akto pasirašymas.

Svarbu turėti visus reikiamus asmens dokumentus ir atidžiai skaityti sutartis, ypač jei perkate savarankiškai ar/ir imate paskolą. Jeigu skolinatės, realiai vertinkite savo finansinę situaciją ir jos pokyčių galimybes. Taip pat nebijokite klausti ir išsiaiškinkite visas smulkmenas, tai padės išvengti nesusipratimų.

Apibendrindami primename, kad pirkimo procesą palengvina ir didesnę sėkmę garantuoja aiškus žinojimas, ko norite ir specialistų pagalba tiek vertinant objektą, tiek tvarkant pirkimo dokumentus.

Nuotraukoje: Rūta Užandytė, Pamario NR brokerė

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas.

Scroll to Top